Cosa è la locazione
Nel linguaggio comune è ormai un'abitudine consolidata parlare di "affitto" di immobili. In realtà, dal punto di vista giuridico, il termine esatto è "locazione".
Si tratta di una vera e propria confusione tra due contratti molto diversi tra loro, poiché la locazione si riferisce esclusivamente agli alloggi, mentre l'affitto (d'azienda) si riferisce ad un complesso di immobili produttivi, per esempio bar, ristoranti, terreni, ecc...
La locazione è il contratto con il quale una parte (il locatore, cioè colui che nel linguaggio corrente è definito "padrone di casa" o "proprietario") concede all'altra (il conduttore, cioè colui che nel linguaggio corrente è chiamato "inquilino") il godimento di un immobile, per un determinato periodo di tempo, in cambio di denaro.
In un contratto di questo tipo gli elementi essenziali sono tre:
- La descrizione dell'immobile che viene dato in locazione.
- Il prezzo del canone di locazione (quello che in linguaggio corrente è chiamato "affitto da pagare"), generalmente riferito ad un anno.
- La durata.
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