Generalmente, ma non è una regola, l'atto notarile di concessione del mutuo da parte della banca e l'atto ufficiale di acquisto della casa (rogito notarile) vengono effettuati contemporaneamente nel corso di un unico incontro a cui prendono parte, oltre a noi e al proprietario/venditore, anche il notaio e un rappresentante della banca. Dopo la lettura e la firma dei documenti notarili, il funzionario - tramite il notaio - consegna al venditore un assegno con la somma corrispondente al mutuo concesso.
I costi della compravendita sono interamente a carico di chi acquista.
Vediamo nel dettaglio le spese in questa fase finale:
• le imposte (di registro, ipotecaria, catastale), calcolate in percentuale sul valore dell'immobile dichiarato nella compravendita e variabili negli importi a seconda che siano agevolate, se si tratta di "prima casa", o ordinarie, in tutti gli altri casi;
• le spese relative a marche da bollo, trascrizione, voltura catastale, tassa archivio notarile;
• gli onorari notarili, che variano a seconda se il mutuo viene stipulato contestualmente all'acquisto o meno;
• l'assicurazione obbligatoria, stipulata con una compagnia assicuratrice convenzionata con la banca allo scopo di coprire la casa contro possibili danni da incendio, scoppio e fulmini per l'intera durata del mutuo.

Nel prospetto che segue un riepilogo fase per fase delle spese da prevedere per l'acquisto di una casa.